广州|公园
今年7月，天河区印发《天河区加快发展数字经济若干措施》，提出构筑全区数字经济“1+3+N”发展格局，这个“1”就是指打造一个人工智能与数字经济试验区——国际金融城片区、鱼珠片区、琶洲核心片区（包含大学城片区）集聚核。
产业上，金融城的定位一直非常清晰，起步区直接瞄准高端金融，目前已吸引了包括中国人民银行广州分行、广东银保监局，广东证监局在内的一行两局进驻。一行两局也发挥出了强大的磁铁效应，吸引了包括广发银行、南粤银行、新华人寿、平安不动产、万联证券、中国人寿广东省分公司、太平人寿保险有限公司等一大批金融巨头的入驻，可以说是集结了一支“金融梦之队”，北京金融街为什么比国贸CBD更厉害？因为一行两会都在金融街，这就是管理机构对金融资源的虹吸效应。
珠江新城定位为国家三大中央商务区，珠江新城的规划稍有瑕疵，地面人车通行，而金融城则采用超前的地下五层设计，其中负5层为轻轨，直通南站及机场，请注意，是直通，20分钟到南站，30分钟到机场，在金融城即可完成行李托运
琶洲则更加细化，其定位为“数字+会展+总部”的产业高地，金融城通过过江隧道与其互通有无。
前有一条长不过500米，宽不足11米纽约华尔街，一平方公里的伦敦金融城活跃着30万金融精英，后有贡献香港18%产值的中环，从“金融是现代经济的核心”到“金融是国家重要的核心竞争力”，金融城有机会发展成为下一阶段当之无愧的天之骄子。你选筹了金融城板块，也就自然拥有了这些配套！
东圃破6了，鱼珠大热了，心有不甘的你，不妨停止你向东的角度，看看金融城核心西区。
1.华颖轩与兰亭上东华颖基本以步梯，以及后来加装电梯的老房为主，部分99年的马赛克外墙，单价也去到4。5+。
进门有老荔湾的烟火气，由于早期的广电员工房，这里目前聚集了较多退休员工，在这里，老人家不会感觉到钢筋混凝土的冰冷，牌友，舞友，夕阳无限好，相伴人长久，晚霞别样红。
出门有珠城东与金融城的繁华，潭村商业体在加速进驻，13号线白马岗连接马场与冼村，甚至老城区的娱乐配套，如果你是上有老，下有小，又被马赛克劝退，不妨看看华颖轩及兰亭上东，两个楼盘都由两栋楼组成。
华颖轩
每层均由84方两房（西向华快），90方2房（东向），113房两房（南向以及北向）构成，这三个两房产品对刚需都不友好，另外有114方三房以及115三房，北向望黄埔大道，南向望华快，都吵
兰亭上东
AB栋只有A栋有三房户型，A栋（下图1）01户型南向但有华快噪音污染，09户型北向亲测安静，最近成交单价5+，且此楼盘其他户型均为小户型，3房户型只有30套左右，有一定稀缺性，比起黄埔5+单价，不香？
2.东璟杨总管认为东璟花园是目前员村板块区位最好的楼盘，没有之一。
楼下天河公园站B口圈了半年，目前还没开工，小区距离天河公园站，以及未来13号线，11号线地铁口均不足100米，饭后散步天河公园南门也非常方便，正对区府，以及11号线2站通琶洲的便利，暂时用不上昌乐+113，被东晖花园劝退的你不如来这里蛰伏再置换，两站直达琶洲总部，当然够你置换用，从以下户型占比，三房在东璟没有稀缺优势，能上三房上三房，上不了就上2房再置换。
3.都市兰亭兰亭作为广电的高端系列，在都市兰亭得到延续，中式园林的设计可谓惊艳。
但此楼盘与肛门医院相对，有不少患者在这里租房住，不少客户介意
但此楼盘接壤城中村，上到5+单价，这一缺点会被放大，不少客户介意
但此楼盘ABCDE区，共17栋，其中AB区为回迁房，拥挤压抑，唯有可称道就是有50平的假两房，但学位仅是昌乐+113（金融校区），买假两房干什么？而CDE又少有放盘。
但此楼盘保安干预中介带看，杨总管一开始也只是听说，没想到业主下楼带看仍横加干涉。
一句话，杨总管敬而远之。
4.塞拉维小区花园是理论上的空中花园，正下方是家乐福超市，门口就是华融小学，西边是华颖外国语，塞拉维应该是员村板块，除了美林海岸，追求自住改善的最好选择，未来也会有0-1的地铁突破。
总结以上5个楼盘，杨总管按单价由低到高的顺序铺开，让大家的纠结症稍微缓解。
如果你上有老,下有小，重视教育但西门子的涨幅让你咬牙切齿，兰亭上东的稀缺三房是个不错的选择，且较华颖轩没有停车问题，
如果你侧重投资，不牺牲居住舒适，选择东璟，既然你选筹天河区，有什么理由不选天河区府大树底下？漫步天河公园，悠然等待金融城成熟，彼时因限高而成的平头哥，正在紧锣密鼓的加高，11号线那端的总部进驻在即。
如果你注重居住便利，暂时没有学位需求，把学位当成一个bonus，选择塞拉维，在这里，该酒时酒，该花时花。
卷尺杨总管系列倾向于做网易“严选”类的踩盘，我们的“严选”输出除了我们真实的踩盘考察外更需要在住业主的真实反哺，也欢迎各位业主留言邀约杨总管深度踩盘你的家。
